Dear Customers, Cari Clienti…

Fare compravendita in Spagna:

1. Bisogna richiedere il NIE – Numero di Identificazione come soggetto fiscale straniero
2. Aprire un conto corrente presso una banca spagnola (NIE necessario)
3. Ricercare l’immobile su portali come Idealista, fotocasa, abitaclia, milanunios…
4. Affidarsi ad un agenzia immobiliare o ad un avvocato è sempre consigliabile poiché il venditore normalmente non ha esperienza di compravendita e potrebbe non essere al corrente di tutte le formalità o insidie nascoste di tipo catastale o di ipotecarie proprietà. Questo ci darà tranquillità sulla transazione
5. Foglio visita con Privacy (vale come prova per l’agenzia che vi ha mostrato il bene immobile)
6. Documento di Prenotazione o Offerta (b) con 1% di cauzione se si fa un offerta inferiore al prezzo del venditore
7. Contratto Arras -Si firma dopo la prenotazione quando il venditore accetta la cifra offerta e si versa un ulteriore 9% ovvero un 10% totale. E’ l’impegnò ad acquistare e di vendere entro un determinato giorno a una determinata cifra. verrà consegnata l’APE, il certificato di registrazione dove risulta a chi è intestato questo immobile (i proprietari), data di rogito presso il notaio e ultimo giorno possibile per chiudere la vendita.
8. Ricorrere allo studio di un notaio per controllare tutti i documenti della proprietà e che sia un immobile libero.
9. Notaio: Il passaggio di proprietà definitivo avviene da un notaio, contestualmente si pagherà con bonifico o assegno bancario il bene
10. Tasse:
11. tassa sul passaggio di proprietà è una percentuale variabile a seconda della comunità autonoma. Esempio Barcellona 10%, madrid 6% sul’’ammontare dell’acquisto….
12. Case nuove: 10% di IVA sulle case di nuova costruzione  + Atto legale documentato dall’1 al 1,5 %   
13. Il Notaio: dai 1000 ai 1800 euro
14. Registrazione del nuovo proprietario presso il Catasto Immobiliare  500 ai 1000 euro
15. In Spagna l’agenzia immobiliare viene pagata da chi vende l’immobile circa dal 5% in su dipende dal contratto di incarico.

Buying and selling in Spain:

1. You must request the NIE – Identification Number as a foreign tax subject
2. Open a current account at a Spanish bank (NIE required)
3. Search for the property on portals such as Idealista, fotocasa, Abiclia, Milanunios…
4. Relying on a real estate agency or a lawyer is always advisable since the seller normally has no experience in buying and selling and may not be aware of all the formalities or hidden pitfalls of land registry or property mortgages. This will give us peace of mind about the transaction
5. Visit sheet with Privacy (valid as proof for the agency that showed you the property)
6. Booking Document or Offer (b) with 1% deposit if you make an offer lower than the seller’s price
7. Arras Contract – Signed after booking when the seller accepts the amount offered and a further 9% is paid or a total of 10%. It is the commitment to buy and sell within a certain day at a certain amount. the APE will be delivered, the registration certificate showing who this property is registered to (the owners), the date of the deed at the notary and the last possible day to close the sale.
8. Use a notary’s office to check all the documents of the property and that it is a vacant property.
9. Notary: The definitive transfer of ownership takes place by a notary, at the same time the property will be paid for by bank transfer or check

Taxes:

Property transfer tax is a variable percentage depending on the autonomous community. Example Barcelona 10%, Madrid 6% on the purchase amount….

New homes: 10% VAT on newly built homes + Documented legal deed from 1 to 1.5%

The Notary: from 1000 to 1800 euros

Registration of the new owner at the Real Estate Registry – 500 to 1000 euros

In Spain the real estate agency is paid by the person selling the property from approximately 5% upwards depending on the assignment contract.